【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房市猶如天氣冷颼颼，新年一開頭財(cái)政部就率先祭出豪宅實(shí)價(jià)課稅，以致高總價(jià)物件尋問度大減，雙北市首當(dāng)其衝受到影響，但央行又以美國QE退場，總裁暗示利率將會調(diào)升，導(dǎo)致2014年1月成交量不如預(yù)期，讓不少買方還在持續(xù)觀望中，此觀望期預(yù)計(jì)將延續(xù)到329檔期。
 
在薪資凍漲之際，2013年12月成交量因面臨土地公告現(xiàn)值漲調(diào)，交易量有明顯增加，而買方擔(dān)心利率調(diào)升，紛紛在年關(guān)之際前確立貸款銀行，也因新年開始，房貸水位重新算起，讓不少買方爭取到成數(shù)高、低利率條件，太平洋房屋提供下列5招，讓你輕鬆省房貸，歡喜迎接金馬年。
 
第1招，注意「寬限期」期間----在「寬限期」內(nèi)，每月只需繳交貸款利息，不需要攤還本金，通常銀行的寬限期為2~3年，這段還息不還本的期間，因?yàn)榻痤~較小，對房貸戶的壓力也較輕，以貸款500萬，20年，利率2.5％，寬限期三年試算，前三年只需月繳利息10,416元，但當(dāng)三年的寬限期過後，第四年起每月的還款金額加入了本金，變成30,111元，幾乎快多了三倍，可比逐步升息的負(fù)擔(dān)要大了多，房貸戶可要多加注意。
 
第2招、「兩段」不比「一段」好----有銀行會推出所謂的「分段式」的利率房貸，這類前低後高的房貸就跟寬限期一樣，第1~2年的利率比較低，每月所需還款的金額也較少，但是別忘了第二年或第三年起的利率，才是之後十幾二十年所要繳交的房貸金額。
 
第3招、「固定」優(yōu)還是「機(jī)動」好----房貸是「固定利率」優(yōu)還是「機(jī)動利率」好，這有關(guān)市場的利率走向，若是在QE剛推出的時(shí)候，因?yàn)榇罅抠Y金釋出，利率本就走低，這時(shí)就相當(dāng)適合選擇機(jī)動利率；反之，若是QE即將退場，利率上升的機(jī)率高，所以固定利率就比較受到房貸戶歡迎；但畢竟房貸的年限長達(dá)10~30年，最好多蒐集長期資訊分析。
 
第4招、別陷入「數(shù)字」迷思----別只注意銀行之間利率差了零點(diǎn)幾，在比較利率的同時(shí)，了解附加費(fèi)用才能清楚分析成本，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸有可能需要支付設(shè)定規(guī)費(fèi)、代書費(fèi)及銀行的手續(xù)費(fèi)、違約金等等，所以在考慮轉(zhuǎn)貸前，可以先跟原房貸銀行溝通協(xié)商，看有無降低利息的機(jī)會，若是長期往來信用良好的客戶，銀行多半願意配合給予一點(diǎn)空間以挽留客戶。
 
第5招、「早還」罰多少----你知道你每月繳交的房貸是還什麼嗎？是還本金？還是利息？一般來說，銀行多採用本息攤還法，也就是一開始本金少利息多，愈到後期本金多利息少，也就是說，一開始多是支付利息錢；此時(shí)精打細(xì)算的房貸戶就會想，「我把這個(gè)月的獎(jiǎng)金拿來提前清還本金，不就可以減少利息，早點(diǎn)還貸了嗎」，但其實(shí)有些銀行會針對「提前部分還款」或「提前清償」部分會收取費(fèi)用，所以在申貸時(shí)就要特別看清楚合約條款。